L’expression revient dans tous les devis de construction et dans les annonces de maisons à finir : « livrée hors d’eau hors d’air ». Elle désigne un stade précis du chantier, mais son contenu exact varie d’un contrat à l’autre, et c’est là que naissent les malentendus. Cet article donne une définition hors d’eau hors d’air claire, détaille ce qui est généralement inclus et exclu, et liste les points à contrôler avant d’accepter qu’une construction a atteint ce stade.
Hors d’eau, hors d’air : deux notions distinctes
On a pris l’habitude de les accoler, mais ce sont deux jalons différents.
- Hors d’eau : le bâtiment est protégé de la pluie par le haut. La charpente est posée, la couverture ou l’étanchéité de toiture-terrasse est réalisée, les eaux pluviales sont collectées par les gouttières ou les évacuations.
- Hors d’air : le bâtiment est fermé sur ses faces. Les menuiseries extérieures (fenêtres, baies, porte d’entrée, porte de garage selon le contrat) sont posées et le vent ne traverse plus la construction.
Le stade hors d’eau hors d’air, souvent abrégé HEHA, correspond donc à une construction close et couverte. L’intérieur peut désormais accueillir les corps de métier du second œuvre sans que leurs travaux soient exposés aux intempéries.
Ces deux jalons ne tombent d’ailleurs pas toujours le même jour : la couverture peut être achevée plusieurs semaines avant la livraison des menuiseries, dont les délais de fabrication sur mesure sont parfois longs. Entre les deux, les ouvertures sont généralement fermées provisoirement par des bâches ou des panneaux pour limiter l’entrée de la pluie et du vent.
Ce que comprend généralement le stade HEHA
Sans référence contractuelle unique, la plupart des marchés incluent les ouvrages suivants. Ils représentent l’essentiel du gros œuvre et de l’enveloppe.
L’infrastructure
Terrassement, implantation, fondations adaptées au sol (semelles filantes ou isolées, parfois radier ou pieux sur terrain difficile), soubassement, vide sanitaire ou dallage sur terre-plein. Sur les sols argileux de plaine, fréquents autour d’Hyères et dans la vallée du Gapeau, la profondeur d’ancrage et la gestion des eaux autour des fondations sont déterminantes. Les réservations pour les réseaux sous dallage (évacuations, fourreaux) se font à ce stade.
L’élévation
Murs en blocs béton, brique ou béton banché, chaînages horizontaux et verticaux, linteaux au-dessus des ouvertures, planchers intermédiaires (poutrelles et hourdis ou dalle béton coulée), escalier béton si prévu, arase et acrotères pour les toits plats.
La toiture
Charpente traditionnelle ou fermettes, écran sous toiture, liteaunage et couverture en tuiles pour un toit en pente ; ou, pour une toiture-terrasse, isolant, étanchéité, relevés et protection. Zinguerie et descentes d’eaux pluviales complètent le hors d’eau.
Les menuiseries extérieures
Fenêtres, portes-fenêtres, baies coulissantes et porte d’entrée, avec leurs appuis. Les volets roulants ou battants sont parfois inclus, parfois non : c’est un point à vérifier sur chaque devis.
Ce qui n’est généralement pas inclus
Le stade HEHA laisse un volume important de travaux à réaliser. Il est utile d’en avoir conscience pour évaluer correctement une offre ou le prix d’une maison vendue à finir :
- l’isolation intérieure des murs et, selon les cas, des combles ;
- les cloisons, doublages et plafonds ;
- l’électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude ;
- les chapes, les revêtements de sol et les faïences ;
- les menuiseries intérieures, la cuisine et les équipements sanitaires ;
- les peintures ;
- souvent l’enduit de façade, qui peut être inclus ou non selon les contrats ;
- les aménagements extérieurs : terrasses, allées, clôtures, raccordements aux réseaux publics.
En pratique, le second œuvre et les finitions représentent une part significative du budget global d’une maison. S’arrêter au stade HEHA ne signifie pas avoir fait l’essentiel de la dépense, mais l’essentiel de la structure.
Pourquoi choisir une livraison hors d’eau hors d’air
Faire construire jusqu’au stade HEHA puis terminer soi-même ou avec ses propres artisans est une formule courante. Elle permet de confier la partie technique et structurelle à un professionnel du gros œuvre, tout en gardant la main sur l’aménagement intérieur et son calendrier. C’est l’objet de notre offre de maison livrée hors d’eau hors d’air.
Cette formule demande toutefois une vraie capacité d’organisation : coordonner l’électricien, le plombier, le plaquiste et les finitions, respecter les règles thermiques et acoustiques, et assumer les éventuels défauts d’interface entre intervenants. Il faut aussi vérifier que le mode de financement accepte ce découpage.
Le stade HEHA sert aussi de repère dans le déroulement financier d’un chantier : dans de nombreux contrats, un appel de fonds est lié à la mise hors d’eau, puis un autre à la mise hors d’air. Avant de régler une échéance, assurez-vous que le jalon correspondant est réellement atteint sur le terrain, et pas seulement annoncé. En cas de doute sur le contenu d’un échéancier, votre banque ou un professionnel du droit de la construction peut vous éclairer.
Les points à vérifier avant de valider le stade HEHA
Avant d’accepter que la construction est close et couverte, une visite attentive s’impose, idéalement après une bonne pluie :
- Aucune infiltration en plafond, en pied de mur ou autour des menuiseries.
- Aplomb et équerrage des murs et des tableaux de fenêtres, qui conditionneront la pose des doublages.
- Planéité des planchers et respect des réservations prévues pour la chape et l’isolant.
- Fonctionnement des menuiseries : ouverture, fermeture, calfeutrement périphérique.
- Conformité aux plans : dimensions des ouvertures, hauteurs sous plafond, positions des trémies et des évacuations.
- Gestion des eaux pluviales : descentes raccordées, pentes de terrain qui éloignent l’eau des fondations, point sensible lors des épisodes pluvieux d’automne dans le Var.
Notez les réserves par écrit, avec photos, et faites-les lever avant d’engager le second œuvre : une infiltration découverte après la pose des plaques coûte beaucoup plus cher à traiter.
Les spécificités du littoral varois
Près de la mer, sur la presqu’île de Giens ou vers L’Almanarre, l’air salin et le vent d’est chassé contre les façades mettent à l’épreuve l’enveloppe. Le choix des menuiseries, de la visserie et de la qualité des calfeutrements mérite une attention particulière dès le stade HEHA. Sur les coteaux exposés au mistral, la fixation des tuiles et des rives est un autre point à contrôler.
En résumé
La définition hors d’eau hors d’air tient en une formule : la maison est couverte et close. Fondations, murs, planchers, toiture et menuiseries extérieures sont réalisés ; l’isolation intérieure, les réseaux et toutes les finitions restent à faire. Le contenu exact dépend du contrat, d’où l’importance de lire chaque poste, en particulier les volets, l’enduit et les réseaux sous dallage. Pour un projet de construction de maison individuelle mené jusqu’à ce stade ou au-delà dans la région d’Hyères, contactez-nous pour en discuter et recevoir un devis gratuit.
