Surélévation de maison à Hyères
Gagner de la surface sans réduire le jardin : nous vérifions ce que votre maison peut porter, puis nous construisons l’étage sur une structure renforcée.
Construire au-dessus de l’existant
La surélévation maison Hyères répond à une situation fréquente sur la commune : un terrain déjà bien occupé, une emprise au sol limitée par le PLU, un jardin ou une piscine que l’on ne veut pas sacrifier. Ajouter un niveau permet alors de créer des chambres, une suite ou un espace de travail, et parfois de dégager une vue sur la mer ou les collines que le rez-de-chaussée n’offrait pas.
C’est aussi l’un des chantiers les plus techniques de la maçonnerie. La maison n’a pas été conçue pour porter un étage : il faut donc vérifier ses fondations, ses murs et son plancher haut, puis, le plus souvent, les renforcer. Nous travaillons pour cela avec un bureau d’études structure, dont les calculs guident chacune de nos interventions.
Chez Maçonnerie Hyères Batir2Mains, nous prenons en charge la partie gros œuvre de bout en bout : dépose de la toiture existante si nécessaire, reprises structurelles, création ou renforcement du plancher, élévation des murs du nouvel étage avec chaînages, création de la trémie d’escalier, puis couverture.
Le pavillon de plain-pied des années 1970 ou 1980, très répandu en plaine autour de La Bayorre, de Sauvebonne ou du Roubaud, est le candidat typique. Mais chaque maison est différente, et seule une étude permet de dire si l’on peut monter, et comment.
Votre maison peut-elle porter un étage ?
C’est la première question, et elle ne se tranche pas à l’œil. Nous commençons par un relevé précis : épaisseur et nature des murs, présence ou non de chaînages, type de plancher haut (dalle béton, poutrelles-hourdis, simple plafond sous charpente), fissures existantes. Quand c’est possible, un sondage au pied d’un mur révèle la largeur et la profondeur des semelles.
Ces informations sont transmises au bureau d’études, qui calcule les descentes de charges et indique les renforts nécessaires. Une étude de sol complète souvent le dossier, en particulier sur les argiles de plaine.
- Relevé des murs porteurs et des ouvertures
- Identification du plancher haut existant
- Sondage de fondation si accessible
- Repérage des fissures et désordres antérieurs
Les grandes étapes d’une surélévation
- 01
Étude de faisabilité
Relevé de l’existant, étude de structure et, si besoin, étude de sol. Parallèlement, vérification des règles de hauteur et d’aspect du PLU avec l’architecte.
- 02
Renforcement de la structure
Selon les calculs : reprise en sous-œuvre de certaines fondations, création de poteaux ou de chaînages verticaux dans les murs existants, renforcement de linteaux.
- 03
Dépose de la toiture
La couverture et la charpente sont déposées, souvent par phases, avec bâchage pour protéger la maison des intempéries pendant cette période sensible.
- 04
Nouveau plancher
Si le plancher existant n’est pas porteur, nous réalisons un plancher neuf en poutrelles-hourdis ou en dalle, appuyé sur un chaînage périphérique, avec réservation de la trémie d’escalier.
- 05
Élévation de l’étage
Murs en blocs béton ou en briques, chaînages, linteaux, puis plancher haut ou charpente de la nouvelle toiture.
- 06
Mise hors d’eau et raccords
Couverture, menuiseries extérieures, enduit de façade harmonisé sur l’ensemble, puis ouverture de la trémie et pose de l’escalier.
Préserver le rez-de-chaussée habité
Une surélévation touche directement le plafond du niveau inférieur. Selon la nature du plancher existant, il faut parfois déposer les faux plafonds, créer des trémies ou renforcer des poutres depuis l’intérieur. Ces opérations génèrent poussière et bruit.
Nous planifions ces phases à l’avance, protégeons les pièces concernées et limitons la durée pendant laquelle la maison est découverte. Pour les interventions les plus lourdes, un curage intérieur partiel peut être prévu, et il est parfois plus confortable de s’organiser pour quitter les lieux quelques jours.
Réussir une surélévation à Hyères
Au-delà de la structure, plusieurs sujets propres au territoire hyérois doivent être abordés dès le départ. Les anticiper évite des mauvaises surprises en cours d’instruction ou de chantier.
Les règles de hauteur du PLU
Le plan local d’urbanisme fixe une hauteur maximale des constructions selon les zones, et parfois des règles d’aspect sur les toitures et les façades. Dans certains secteurs proches du rivage, la loi Littoral ou des protections paysagères ajoutent des contraintes. Avant toute dépense d’étude, faites vérifier par l’architecte ou le service urbanisme que la hauteur visée est admise. Une surélévation relève en règle générale d’un permis de construire, notamment lorsqu’elle modifie le volume et les façades.
Les fondations sur sol argileux
Ajouter un étage augmente fortement les charges transmises au sol. Sur les argiles gonflantes de la plaine, des semelles suffisantes pour un plain-pied peuvent ne plus l’être. Le bureau d’études peut alors prescrire un élargissement ou un approfondissement ponctuel des fondations, par reprise en sous-œuvre par passes alternées. C’est un travail délicat, que nous réalisons mètre par mètre pour ne jamais déstabiliser les murs.
Le choix des matériaux de l’étage
Pour limiter le poids ajouté, certains projets associent un rez-de-chaussée maçonné et un étage à ossature légère. Lorsque la structure le permet, un étage en blocs béton ou en briques offre en revanche une meilleure inertie face à la chaleur estivale et une continuité d’enduit avec l’existant. Ce choix se fait avec le bureau d’études, en fonction de la capacité portante disponible.
L’escalier et la distribution
On oublie souvent que l’escalier consomme de la surface au rez-de-chaussée. Son emplacement conditionne la trémie dans le plancher et parfois la démolition d’une cloison ou le percement d’un mur. Un escalier extérieur, maçonné en béton, est une alternative intéressante lorsque l’étage doit rester indépendant, par exemple pour un studio ou un logement familial.
L’exposition au vent et aux intempéries
La période où la toiture est déposée est la plus délicate. Nous évitons de la placer au cœur des épisodes pluvieux d’automne et prévoyons des bâches solidement arrimées, car le mistral comme le vent d’est peuvent se lever rapidement sur la rade. Une fois l’étage monté, les façades hautes sont plus exposées : l’enduit et les appuis de fenêtres doivent en tenir compte.
Un étage avec balcon ou terrasse
La surélévation est l’occasion de créer un espace extérieur en hauteur : balcon en porte-à-faux sur la façade sud, loggia en retrait, ou terrasse accessible sur une partie du rez-de-chaussée qui n’est pas surélevée.
Ces ouvrages demandent une étude spécifique : ancrage du balcon dans le plancher avec rupteurs de ponts thermiques si prévus, pente et évacuation de l’eau, étanchéité soignée au droit de la porte-fenêtre. Nous réalisons le support maçonné, et le revêtement de finition vient ensuite sur une base saine.
Surélever ou agrandir au sol ?
Si votre terrain le permet, une extension en parpaing de plain-pied est généralement plus simple et moins intrusive qu’une surélévation. Pour un besoin de stationnement, un garage maçonné peut aussi accueillir une pièce à l’étage dès sa construction. Nous comparons ces solutions avec vous sur notre page consacrée à l’extension de maison à Hyères.
Nous intervenons depuis notre siège d’Hyères et dans les communes voisines, notamment à Carqueiranne et au Pradet, où les terrains en pente et les parcelles serrées rendent souvent la surélévation intéressante. Pour une visite technique et un devis gratuit, appelez le 06 68 29 20 87, du lundi au samedi de 8 h à 21 h.
Le premier rendez-vous nous permet de repérer rapidement les signaux favorables ou non : présence de chaînages visibles, type de plancher, qualité des murs, fissures, accès pour une grue ou un monte-matériaux. Vous saurez ainsi s’il est pertinent d’engager les études pour votre surélévation de maison, avant d’avoir dépensé quoi que ce soit en calculs.
Avant de monter d’un niveau
- Hauteur autorisée par le PLU
- Capacité des fondations existantes
- Présence et état des chaînages
- Nature du plancher haut actuel
- Emplacement de l’escalier
- Accès pour le levage des matériaux
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Toutes les maisons peuvent-elles être surélevées ?
Non. Il faut que la structure existante, renforcée si besoin, puisse porter le nouveau niveau, et que le PLU autorise la hauteur envisagée. Une maison sans chaînages, aux murs fins ou fondée très superficiellement sur un sol argileux demandera des renforts importants, parfois disproportionnés. Seule une étude de structure permet de trancher ; nous vous aidons à réunir les informations nécessaires.
Faut-il obligatoirement un architecte ?
En règle générale, le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m². En dessous, il reste vivement conseillé pour une surélévation, car le projet touche à la structure et à l’aspect extérieur de la maison. Le bureau d’études structure, lui, est indispensable dans tous les cas pour calculer les renforts.
Peut-on rester dans la maison pendant les travaux ?
Souvent oui, pour une grande partie du chantier. Les phases les plus gênantes sont la dépose de la toiture, les renforts depuis l’intérieur et l’ouverture de la trémie d’escalier. Selon l’ampleur des interventions au rez-de-chaussée, il peut être préférable de s’absenter quelques jours. Nous vous indiquons ces périodes à l’avance pour que vous puissiez vous organiser.
Qu’est-ce qu’une reprise en sous-œuvre ?
C’est le renforcement des fondations sous un mur existant. On creuse par petites sections alternées, on coule une semelle plus large ou plus profonde, puis on passe à la section suivante une fois le béton durci. Cette technique permet d’augmenter la capacité portante sans jamais laisser le mur sans appui. Elle n’est pas toujours nécessaire : c’est le calcul qui le dit.
Surélévation ou toit-terrasse accessible : que choisir ?
Si votre besoin est surtout un espace extérieur avec vue, rendre le toit accessible peut suffire, à condition que le plancher le permette. Si vous avez besoin de pièces habitables supplémentaires, la surélévation s’impose. Beaucoup de projets combinent les deux : un étage partiel et une terrasse sur la partie restante du rez-de-chaussée.
Mon ancien toit en tuiles peut-il être réutilisé ?
Les tuiles en bon état peuvent être déposées avec soin et réemployées sur la nouvelle couverture, ce qui aide à conserver l’aspect provençal de la maison. La charpente, en revanche, doit généralement être refaite à la nouvelle hauteur. Le couvreur évalue le taux de réemploi possible ; nous organisons la dépose et le stockage sur le chantier.
Hyères et sa couronne
Nous réalisons des surélévations depuis notre siège d’Hyères, sur la commune et dans les villes voisines où le foncier rare pousse à construire en hauteur.
Et si vous gagniez un étage ?
Appelez le 06 68 29 20 87 pour une visite technique et un devis gratuit.